Portugal e Espanha mantêm-se como dois dos mercados residenciais mais dinâmicos de toda a Europa, com uma atividade elevada e uma procura sólida. O financiamento, por sua vez, já recuperou parte do dinamismo que havia perdido durante o ciclo de subida das taxas de juro, conforme explica Luís Mário Nunes, CEO da ComprarCasa na Ibéria. Contudo, é precisamente esta força e vitalidade do mercado que está a expor a principal fragilidade do sistema atual.
O Desequilíbrio entre a procura e a construção
No atual panorama imobiliário, não faltam compradores, mas faltam casas. Mais especificamente, faltam casas nas localizações onde são realmente necessárias e a preços que permitam o acesso por parte das famílias.
Existe um consenso claro no setor de que a construção de nova habitação se encontra muito abaixo do ritmo de criação de novos agregados familiares. Este desequilíbrio estrutural é a principal razão pela qual os preços continuam a subir, uma vez que a oferta disponível é incapaz de absorver uma procura que é impulsionada pelo crescimento demográfico, pela criação de emprego e pela atratividade internacional de Portugal e Espanha.
"Acessibilidade": A Palavra-Chave do Futuro
Reduzir este desafio apenas a uma questão de falta de oferta é uma simplificação excessiva. O conceito que melhor resume o atual desafio da habitação é a "acessibilidade".
Esta acessibilidade desdobra-se em três frentes fundamentais:
  • Acessibilidade para conseguir encontrar uma casa adequada.
  • Acessibilidade financeira para conseguir pagá-la.
  • Acessibilidade para obter o financiamento necessário sem que o esforço financeiro inicial se torne numa barreira intransponível, um obstáculo que afeta sobretudo os mais jovens.
Por estas razões, aumentar a produção de habitação é uma medida imprescindível, mas que, por si só, não será suficiente para resolver o problema.
Os Caminhos para a solução
Para que o mercado se torne mais equilibrado e acessível, os especialistas do setor defendem que é necessário atuar em várias áreas estratégicas:
  • Agilizar os processos de licenciamento urbanístico e reduzir os prazos administrativos.
  • Criar um quadro regulatório estável que seja capaz de atrair investimento sustentável.
  • Promover soluções práticas que permitam ampliar o acesso a um financiamento responsável.
  • Apostar na reabilitação do parque habitacional existente e na melhoria da sua eficiência energética.
A melhoria dos edifícios existentes vai muito além de cumprir as diretrizes europeias para a sustentabilidade; é uma forma direta de aumentar o valor social da habitação e de responder às novas necessidades de conforto, acessibilidade e adaptação às alterações climáticas.
A habitação assumiu-se como um dos principais desafios económicos e sociais da Península Ibérica. O sucesso do mercado imobiliário do futuro não deverá ser medido apenas pelo volume de transações ou pela evolução dos preços, mas sim pelo número de pessoas que conseguem, efetivamente, ter acesso a uma habitação condigna.
Na Newimo, acompanhamos de perto estas transformações estruturais. O nosso compromisso é ajudar cada cliente a navegar neste mercado desafiante, desenhando estratégias de compra, venda e financiamento que garantam segurança e acessibilidade. Fale com a nossa equipa para planear o seu próximo passo com confiança.